Izdanje №01 · Zagreb · Split · Rijeka Posrednik za obrnutu hipoteku · od 2014. Lic. HANFA · HR–RM/0241

Mirovina za vlasnike nekretnina

Mirovina,
sazidana
u vašem domu.

Obrnuta hipoteka pretvara vrijednost vaše nekretnine u doživotnu mjesečnu rentu ili jednokratnu isplatu — a vi ostajete vlasnik i stanujete kod kuće. Bez mjesečnih obroka. Bez selidbe.

Izračunajte iznos Kako funkcionira

Minimalna dob 60⁺ Stariji vlasnici nekretnina, samci i parovi

Iznos isplate 25–55^% Tržišne vrijednosti nekretnine, ovisno o dobi i lokaciji

Mjesečni obrok 0 € Ništa ne plaćate dok stanujete u svome domu

Vlasništvo Vaše Pravo doživotnog stanovanja upisano u zemljišne knjige

Što je obrnuta hipoteka

Vlasnici ste već desetljećima. Vrijeme je da kuća radi za vas — a ne vi za nju.

Obrnuta hipoteka je financijski proizvod namijenjen osobama starijima od 60 godina koje žele iskoristiti vrijednost svoje nekretnine bez prodaje i selidbe. Banka ili fond isplaćuje vam dio vrijednosti — odjednom, kao mjesečnu rentu ili kao kreditnu liniju. Iznos plus kamate vraća se tek nakon što više ne živite u nekretnini, najčešće prodajom kuće od strane nasljednika.

Ostajete vlasnik

Nekretnina ostaje u zemljišnim knjigama na vaše ime. Bilježničkim ugovorom upisuje se vaše doživotno pravo stanovanja.

Bez mjesečnih obroka

Ne otplaćujete ništa dok stanujete u domu. Glavnica i kamate naplaćuju se iz nekretnine, kasnije.

Tri načina isplate

Jednokratna isplata, doživotna mjesečna renta ili fleksibilna kreditna linija — birate što vam najbolje odgovara.

Nasljednici zaštićeni

Dug nikada ne prelazi vrijednost nekretnine. Razlika, ako postoji, ostaje vašoj obitelji.

Proces

Od prvog razgovora do prve isplate — najviše šest tjedana.

Pogledajte detalje

Razgovor

Posjet kod vas kući ili u našem uredu u Zagrebu. Bez troška, bez obveze. Slušamo, objašnjavamo, pišemo.

1–2 dana

Procjena

Ovlašteni sudski procjenitelj utvrđuje tržišnu vrijednost vaše nekretnine na licu mjesta.

7–10 dana

Ponude

Pregovaramo u vaše ime s tri banke i dva fonda. Donosimo vam usporedne ponude na jednoj stranici.

10–14 dana

Potpis i isplata

Ugovor se sastavlja kod javnog bilježnika. Prva isplata stiže na vaš račun unutar tri radna dana.

3–5 dana

Brzi izračun

Koliko može vrijediti vaš dom u mjesečnoj renti?

U pet sekundi dobit ćete okvirni iznos doživotne mjesečne rente. Trideset sekundi kasnije možete poslati upit za detaljnu, pisanu ponudu.

Otvorite kalkulator

Primjer · Zagreb

€ 920 / mjesec

Doživotna renta za vlasnika u dobi od 70 godina, stan 72 m² u Zagrebu, procijenjene tržišne vrijednosti € 245 000.

Jednokratno

€ 98 000

Mjesečno

€ 920

Kombinacija

€ 40k + 540

Klijent · Split

Iz prakse

Trideset i četiri godine smo s mužem štedjeli u zidovima ovoga stana. Sada nam, dok smo još ovdje, te zidovi isplaćuju mirovinu. Bez selidbe, bez nepoznatih ljudi za stolom.

Marija K. · 71 godina · Split · klijent od 2022.

Zašto posrednik

Banka prodaje svoj proizvod. Mi biramo proizvod koji odgovara vama.

①

Neovisan savjet

Surađujemo s pet financijskih institucija u Hrvatskoj i dva inozemna fonda. Nismo plaćeni od jednoga davatelja.

②

Jedan dokument

Sve ponude na jednoj stranici. Iste pretpostavke, iste brojke, iste boje. Bez sitnog tiska.

③

Obitelj uz vas

Sve razgovore vodimo i s vašom djecom ili odvjetnikom, ako tako želite. Obrnuta hipoteka je odluka cijele obitelji.

④

Fiksna naknada

Naša naknada plaća se iz prve isplate, jednom. Bez ikakve mjesečne provizije iz vaše rente.

⑤

Pravo otkupa

U svakom trenutku vi ili nasljednici možete vratiti glavnicu i osloboditi nekretninu hipoteke.

⑥

Doživotno stanovanje

Pravo upisano u zemljišne knjige kod javnog bilježnika. Nitko vas ne može preseliti, nikada.

Pitanja

Najčešće brige naših klijenata.

Niste prvi koji o ovome razmišljate. Evo četiri pitanja koja čujemo gotovo na svakom prvom razgovoru.

Sva pitanja

Što ako poživim duže od očekivanog? Hoću li ostati bez doma? +

Ne. Pravo doživotnog stanovanja upisano je u zemljišne knjige i ne istječe. Mjesečna renta isplaćuje se dok god ste živi — bez obzira na to koliko dugo. Rizik dugovječnosti preuzima banka, ne vi.

Mogu li ostaviti nekretninu djeci? +

Da. Po vašem odlasku nasljednici imaju dvanaest mjeseci da odluče: vratiti glavnicu s kamatama i zadržati nekretninu, ili dopustiti banci da je proda i zadržati razliku. Ako dug premaši vrijednost, razliku snosi banka — nikada nasljednici.

Mogu li renovirati ili iznajmljivati nekretninu? +

Renovacija je dopuštena i čak preporučljiva — održavanje je u vašem interesu. Najam dijela nekretnine (npr. soba ili apartmana) moguć je uz prethodnu pisanu suglasnost financijske institucije.

Što ako se kasnije predomislim? +

U svakom trenutku možete otkupiti hipoteku jednokratnom isplatom glavnice i obračunatih kamata. Nakon toga, hipoteka se briše iz zemljišnih knjiga, a nekretnina je oslobođena tereta.

Razgovor je besplatan

Sjednite s nama na jednu kavu. Sve ostalo je opcionalno.

Posjet kod vas kući, u našem uredu ili putem videopoziva. Razgovor traje između 45 i 90 minuta. Nakon njega ne morate odlučivati ništa.

Dogovorite razgovor +385 1 4000 000

Pon–Pet 09:00 – 18:00